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ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

Inserito il 10/03/2014 09:53

Massimo Cerretani

L’ attestato certifica le caratteristiche energetiche dell'unità immobiliare, quali i  consumi, raffrescamento e riscaldamento, produzione di acqua calda, ecc.,  e consente di valutarne l'efficienza ed i possibili costi connessi alle utenze.

L'art. 1, c. 7 della L. 9/2014 prevede che nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso (quindi con esclusione di quelli derivanti da successione, donazione e comodato) e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione:

- va inserita una apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva di attestato, relativa all'attestazione di prestazione energetica degli edifici;

- occorre allegare al contratto copia dell'attestato di prestazione energetica, tranne nel caso di locazione di singole unità immobiliari.

Se manca la dichiarazione dell'acquirente o del conduttore, o se non viene allegato l'APE in caso di sua obbligatorietà, scattano sanzioni amministrative pecuniarie al cui pagamento sono tenuti, in solido ed in parti uguali, le parti del contratto.

 Precisamente:

- la mancanza della dichiarazione in un contratto di locazione di una singola unità immobiliare comporta una sanzione da 1.000 a 4.000 euro, ridotta alla metà (ossia da 500 a 2.000 euro) se la durata della locazione non eccede i 3 anni;

- la mancanza della dichiarazione e/o la mancata allegazione dell'APE ai contratti di compravendita immobiliare e di trasferimento di immobili a titolo oneroso viene sanzionata con un importo da euro 3.000 a euro 18.000.

Il pagamento della sanzione amministrativa non esonera dall'obbligo di presentare la dichiarazione o la copia dell'APE entro i successivi 45 giorni.



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